211 801 €
T5
88 m²
NAILLOUX
31560
+3%
vs marché
2 407
€/m²
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Créer un compte gratuit211 801 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
NAILLOUX (31560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 801 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 086 €
Prix net vendeur
201 715 €
Frais de notaire
+15 661 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 462 €
Capital à emprunter
227 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 805 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 100 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 616 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAILLOUX ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Charles Baudelaire | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 06/05/2025 | 38 Rue D'alembert | 242 700 € | 90 m² | 2 697 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Charles Baudelaire | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Charles Baudelaire | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Camin De L'ort | 301 200 € | 88 m² | 3 423 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Laytie | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Camin De L'ort | 259 350 € | 94 m² | 2 759 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Erik Satie | 292 381 € | 104 m² | 2 811 € |
| 24/01/2025 | 372 Che De Tregan | 213 000 € | 102 m² | 2 088 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Oliviers | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 06/01/2025 | 8b Rue Du Laytie | 195 350 € | 85 m² | 2 298 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 04/10/2024 | 9003 Che Du Douyssat | 290 250 € | 95 m² | 3 055 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Jacques Prevert | 281 600 € | 105 m² | 2 682 € |