260 000 €
T4
103 m²
NAIZIN
56500
+31%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
NAIZIN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 596 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAIZIN ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAIZIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOUSTOIR REMUNGOL
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260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T6 MOREAC
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259 974 € | 2 363 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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263 925 € | 2 295 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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255 260 € | 2 279 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE NEUVE
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264 800 € | 2 283 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REGUINY
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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254 310 € | 2 312 € | 110 m² | 5 | Voir |
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254 310 € | 2 312 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELIN
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267 750 € | 2 789 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Rue De Kerguillemet | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Du Batiment | 217 630 € | 115 m² | 1 892 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Du Stade Moustoir-remungol | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 06/02/2025 | 6303 Le Paradis | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 20/12/2024 | 24 Res De Ker Maner | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Du Batiment | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 12/11/2024 | 5773 Ker Amiot | 196 000 € | 98 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 5647 Botquistin | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 09/08/2024 | 5775 Keravalec | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 24/07/2024 | 5129 Kergal | 155 600 € | 85 m² | 1 831 € |
| 05/07/2024 | 5152 Kerroux | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 24/05/2024 | 1 Gr Grande Rue | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 25/04/2024 | 5230a Coetsiec | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue De Bodavellec | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |