185 240 €
T4
100 m²
NALLIERS
85370
-8%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 240 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NALLIERS (85370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 821 €
Prix net vendeur
176 419 €
Frais de notaire
+13 926 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 166 €
Capital à emprunter
199 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 20 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
13 200 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NALLIERS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NALLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NALLIERS
|
187 000 € | 1 626 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZEUIL ST MARTIN
|
179 500 € | 1 777 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZEUIL ST MARTIN
|
179 500 € | 1 777 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5800 Chevrette | 88 250 € | 81 m² | 1 090 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De L'ile Bouee | 85 200 € | 104 m² | 819 € |
| 13/02/2025 | 9 Che De La Vallee | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue De Nermoux | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/10/2024 | 64 Rue Louis Pergaud | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Jacques Prevert | 197 666 € | 109 m² | 1 813 € |
| 21/10/2024 | 27 Rue Edith Piaf | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Louis Jouvet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Resistance | 234 300 € | 108 m² | 2 169 € |
| 19/07/2024 | 77 Rue Des Huttes | 83 720 € | 89 m² | 941 € |
| 27/06/2024 | 82 Rue Victor Hugo | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Saint Nicolas | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue De La Resistance | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 03/05/2024 | 8 Che Du Motty | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue De L'ile Bouee | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |