299 900 €
T5
143 m²
NALLIERS
85370
+14%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
NALLIERS (85370) • Nalliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
18 876 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NALLIERS ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NALLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 500 € | 1 849 € | 142 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 97 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Huttes | 330 322 € | 150 m² | 2 202 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Louis Jouvet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Du Champiou | 213 000 € | 160 m² | 1 331 € |
| 24/04/2024 | 67 Rue Louis Pergaud | 233 439 € | 130 m² | 1 796 € |
| 15/01/2024 | 19 Rue De La Grenaiterie | 268 000 € | 166 m² | 1 614 € |
| 05/01/2024 | 31 Rue Edith Piaf | 242 000 € | 121 m² | 2 000 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue Du Port | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 163 000 € | 146 m² | 1 116 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Du Moulin | 179 000 € | 124 m² | 1 444 € |
| 27/03/2023 | 81ter Rue Victor Hugo | 39 000 € | 160 m² | 244 € |