285 000 €
T3
51 m²
NANTERRE
92000
+6%
vs marché
5 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
NANTERRE (92000) • chemin-de-l-ile
Étage
4e étage
DPE
G
448 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Magnifique 2 pièces au 4è étage sans ascenseur d'un bel immeuble situé au pied du RER Nanterre-Ville et des commerces.Cet appartement est composé d'une entrée avec placard, un salo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 708 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Fourchette marché
1 193 - 1 414 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-398 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTERRE
4 669-4 819€
149j
4 829-4 979€
113j
4 989-5 139€
114j
5 136-5 286€
129j
5 295-5 445€
105j
5 428-5 578€
100j
5 574-5 724€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTERRE
|
285 000 € | 5 278 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
285 000 € | 5 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
289 000 € | 4 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
289 000 € | 5 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
294 000 € | 5 250 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
299 000 € | 5 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
299 900 € | 5 658 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
299 900 € | 5 658 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
306 161 € | 4 860 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Bd De Pesaro | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 25/06/2025 | 58 Bd Du Couchant | 340 850 € | 70 m² | 4 869 € |
| 16/06/2025 | 480 Bd Des Provinces Francaises | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 12/06/2025 | 129 Rue Des Suisses | 227 000 € | 44 m² | 5 159 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue De Garches | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 03/06/2025 | 33b Rue Thomas Lemaitre | 316 415 € | 62 m² | 5 103 € |
| 12/05/2025 | 37 Av De La Commune De Paris | 369 000 € | 69 m² | 5 348 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 322 400 € | 63 m² | 5 117 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Sadi Carnot | 238 095 € | 54 m² | 4 409 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Thomas Lemaitre | 887 000 € | 41 m² | 21 634 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Waldeck Rochet | 301 500 € | 51 m² | 5 912 € |
| 25/03/2025 | 61 Tsse De L'arche | 385 000 € | 68 m² | 5 662 € |
| 18/03/2025 | 123 Rue De Saint - Cloud | 307 990 € | 67 m² | 4 597 € |
| 07/03/2025 | 13 Vla Des Marronniers | 241 300 € | 31 m² | 7 784 € |
| 05/03/2025 | 120 Rue Salvador Allende | 263 300 € | 49 m² | 5 373 € |