219 900 €
T2
48 m²
NANTERRE
92000
-21%
vs marché
4 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
NANTERRE (92000) • Nanterre
Copropriété
4 lots
Jardin
DPE
E
9 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Nanterre 2 pièces 48 m² Mont valérienSur les hauteur du Mont Valérien proximité de Suresnes et de Rueil, au pieds de toutes les commodités (boulangerie, centre commerci...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 447 €
Prix net vendeur
207 453 €
Frais de notaire
+16 054 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 954 €
Capital à emprunter
235 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,66%
12 456 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
896 - 1 134 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTERRE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTERRE
5 367-5 517€
131j
5 479-5 629€
104j
5 663-5 813€
58j
5 907-6 057€
109j
6 103-6 253€
167j
6 229-6 379€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Bd De Pesaro | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 16/06/2025 | 480 Bd Des Provinces Francaises | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 12/06/2025 | 129 Rue Des Suisses | 227 000 € | 44 m² | 5 159 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue De Garches | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 03/06/2025 | 33b Rue Thomas Lemaitre | 316 415 € | 62 m² | 5 103 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl Gabriel Peri | 111 850 € | 30 m² | 3 728 € |
| 24/04/2025 | 46 Rue De La Croix | 175 290 € | 30 m² | 5 843 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 322 400 € | 63 m² | 5 117 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Sadi Carnot | 238 095 € | 54 m² | 4 409 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Thomas Lemaitre | 887 000 € | 41 m² | 21 634 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Waldeck Rochet | 301 500 € | 51 m² | 5 912 € |
| 25/03/2025 | 61 Tsse De L'arche | 385 000 € | 68 m² | 5 662 € |
| 18/03/2025 | 123 Rue De Saint - Cloud | 307 990 € | 67 m² | 4 597 € |
| 12/03/2025 | 33 Av Gabriel | 203 000 € | 28 m² | 7 250 € |
| 07/03/2025 | 13 Vla Des Marronniers | 241 300 € | 31 m² | 7 784 € |