556 026 €
T4
125 m²
NANTERRE
92000
-15%
vs marché
4 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 026 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
NANTERRE (92000) • petit-nanterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 026 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 477 €
Prix net vendeur
529 549 €
Frais de notaire
+38 147 €
Émoluments
5 554 €
Droits & taxes
31 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 173 €
Capital à emprunter
594 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 102 €/mois | 21 521 €/mois | 596 568 € | 61 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 625 560 € | 90 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 678 780 € | 144 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 737 760 € | 203 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 798 900 € | 264 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,69%
20 496 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Fourchette marché
1 431 - 1 851 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 2 579 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-1 403 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 656-4 806€
139j
4 838-4 988€
109j
4 960-5 110€
94j
5 097-5 247€
286j
5 248-5 398€
53j
5 385-5 535€
249j
5 544-5 694€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTERRE
|
556 029 € | 4 413 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
555 000 € | 4 370 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
555 000 € | 4 370 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
555 000 € | 4 405 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
558 000 € | 4 133 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
575 000 € | 4 137 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
579 000 € | 4 632 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
583 363 € | 4 667 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
597 000 € | 4 455 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
597 000 € | 4 455 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
599 550 € | 4 376 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 32 Rue Salvador Allende | 406 586 € | 105 m² | 3 872 € |
| 13/05/2025 | 87 Av Du Marechal Joffre | 583 614 € | 110 m² | 5 306 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue De Courbevoie | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 14/01/2025 | 77 All Des Pouvins | 441 000 € | 100 m² | 4 410 € |
| 17/10/2024 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 30/09/2024 | 34 Av F. Et I. Joliot Curie | 560 000 € | 116 m² | 4 828 € |
| 19/09/2024 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 182 825 € | 123 m² | 1 486 € |
| 17/07/2024 | 89 Av Felix Faure | 571 300 € | 116 m² | 4 925 € |
| 14/06/2024 | 3b Av Rachel | 681 675 € | 103 m² | 6 618 € |
| 11/06/2024 | 70 Rue Maurice Thorez | 699 000 € | 125 m² | 5 592 € |
| 26/04/2024 | 60 Rue De Garches | 880 000 € | 109 m² | 8 073 € |
| 12/04/2024 | 37 Rue De Stalingrad | 829 880 € | 129 m² | 6 433 € |
| 26/09/2023 | 3 Av Henri Martin | 810 000 € | 114 m² | 7 105 € |
| 05/09/2023 | 116 Rue Salvador Allende | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 11/08/2023 | 32 Rue De Zilina | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |