588 200 €
T5
107 m²
NANTERRE
92000
+6%
vs marché
5 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
NANTERRE (92000) • petit-nanterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 010 €
Prix net vendeur
560 190 €
Frais de notaire
+40 248 €
Émoluments
5 847 €
Droits & taxes
33 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 448 €
Capital à emprunter
628 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 512 €/mois | 22 764 €/mois | 631 008 € | 65 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 661 680 € | 96 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 717 840 € | 152 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 780 240 € | 214 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 844 800 € | 279 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,08%
18 108 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 509 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 268 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 508 €/an
Total charges
5 628 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 509 €
Fourchette marché
703 - 2 396 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
18 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 509 €
Mensualité crédit
- 2 729 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-1 689 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANTERRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 396 620 € | 85 m² | 4 666 € |
| 28/05/2025 | 74 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Salvador Allende | 406 586 € | 105 m² | 3 872 € |
| 13/05/2025 | 87 Av Du Marechal Joffre | 583 614 € | 110 m² | 5 306 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue De Courbevoie | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 19/03/2025 | 66 Rue De Stalingrad | 403 846 € | 85 m² | 4 751 € |
| 17/03/2025 | 34 Bd De Pesaro | 494 300 € | 89 m² | 5 554 € |
| 06/03/2025 | 121 Av Francois Arago | 528 590 € | 99 m² | 5 339 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Chemin De Fer | 519 540 € | 86 m² | 6 041 € |
| 14/01/2025 | 77 All Des Pouvins | 441 000 € | 100 m² | 4 410 € |
| 30/12/2024 | 63 Tsse De L'arche | 500 520 € | 98 m² | 5 107 € |
| 27/12/2024 | 114 Rue Salvador Allende | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 16/12/2024 | 16 Av De La Liberte | 455 550 € | 92 m² | 4 952 € |
| 12/12/2024 | 53 Rue Francois Hanriot | 5 143 765 € | 99 m² | 51 957 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De Metz | 443 600 € | 90 m² | 4 929 € |