669 000 €
T5
113 m²
NANTERRE
92000
-9%
vs marché
5 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
NANTERRE (92000) • chemin-de-l-ile
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 809 €
Prix net vendeur
640 191 €
Frais de notaire
+45 735 €
Émoluments
6 614 €
Droits & taxes
37 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 735 €
Capital à emprunter
714 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 543 €/mois | 25 888 €/mois | 717 612 € | 74 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 752 520 € | 109 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 816 480 € | 173 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 244 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 960 900 € | 317 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
24 804 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 067 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 736 €/an
GLI (3,0%)
744 €/an
Vacance locative
2 066 €/an
Total charges
7 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 067 €
Fourchette marché
1 941 - 2 209 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
24 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 067 €
Mensualité crédit
- 3 103 €
Charges mensuelles
- 635 €
Cashflow négatif ⚠
-1 671 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTERRE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NANTERRE
|
670 000 € | 5 982 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
670 000 € | 5 929 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
671 000 € | 5 686 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
671 000 € | 5 686 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
665 000 € | 6 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
680 000 € | 5 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
650 000 € | 6 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
650 000 € | 5 702 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
649 000 € | 5 643 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
649 000 € | 5 643 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
645 000 € | 5 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
695 000 € | 6 205 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
695 000 € | 6 205 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Cheval Mousse | 425 000 € | 111 m² | 3 829 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue Jean Allemane | 635 060 € | 120 m² | 5 292 € |
| 28/05/2025 | 42 Rue Des Molieres | 565 000 € | 101 m² | 5 594 € |
| 30/04/2025 | 68 Rue Des Suisses | 915 700 € | 120 m² | 7 631 € |
| 04/04/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 31/03/2025 | 77 Rue Du Tir | 845 300 € | 127 m² | 6 656 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Courbevoie | 571 000 € | 121 m² | 4 719 € |
| 07/03/2025 | 55 Rue Du 8 Mai 1945 | 734 000 € | 107 m² | 6 860 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Raymond Barbet | 870 380 € | 105 m² | 8 289 € |
| 12/02/2025 | 237 Rue Philippe Triaire | 839 800 € | 90 m² | 9 331 € |
| 07/02/2025 | 104 Rue Des Vignes | 790 000 € | 125 m² | 6 320 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Des Plaideurs | 622 000 € | 96 m² | 6 479 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue De La Croix | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Raymond Barbet | 770 000 € | 119 m² | 6 471 € |
| 19/12/2024 | 123b Rue Du 8 Mai 1945 | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |