171 360 €
T4
73 m²
NANTES
44000
-26%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 360 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
NANTES (44000) • Centre-ville
Étage
3e étage
Construction
1850
Copropriété
9 lots
Jardin
Garage
DPE
D
242 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NANTES-50 OTAGESMANDAT CONFIANCE AMEPIDans une copropriété idéalement placée sur Nantes, appartement au troisième et dernier étage.Idéal pour un investisseur en quête de défiscalis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 360 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 933 €
Prix net vendeur
162 427 €
Frais de notaire
+12 967 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 327 €
Capital à emprunter
184 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 146 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,91%
13 560 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
863 - 1 325 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 795 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-14 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTES
3 365-3 515€
172j
3 533-3 683€
200j
3 682-3 832€
179j
3 809-3 959€
149j
3 970-4 120€
132j
4 091-4 241€
141j
4 275-4 425€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
172 000 € | 2 423 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
170 400 € | 2 242 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
173 250 € | 2 341 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
166 625 € | 2 192 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
166 625 € | 2 032 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
166 000 € | 2 441 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
166 000 € | 2 441 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
178 000 € | 2 342 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
164 300 € | 1 826 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
180 000 € | 2 308 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
160 500 € | 1 845 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
184 000 € | 2 486 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
158 500 € | 1 910 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
157 000 € | 1 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 43 000 € | 61 m² | 705 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Paul Ramadier | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |