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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Dans bel ensemble immobilier très bien entretenu (isolation de la toiture et sa rénovation récemment fait), au 4ème et dernier étage avec ascenseur, T4 avec vue dégagée comprenant ...
37 Rue Georges Lafont 44300 Nantes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 246 120 € | 25 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 309 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NANTES
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228 500 € | 2 511 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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T5 NANTES
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227 900 € | 2 561 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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228 975 € | 2 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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T5 NANTES
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T4 NANTES
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229 900 € | 2 838 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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232 000 € | 2 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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222 600 € | 2 715 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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237 500 € | 2 932 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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219 000 € | 2 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Pierre Landais | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 26/05/2025 | 8 Pl Rosa Parks | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Louis Lumiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 21/05/2025 | 137 Rue Paul Bellamy | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De Gigant | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Prefet Bonnefoy | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |