Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Charmant appartement traversant de 55,31 m² – Quartier Tortière / Saint-Félix – Nantes Vue Erdre Idéal 1er achat, investissement ou pied-à-terre. Situé dans l’un des secteurs les p...
2 Avenue de l'Alverne 44300 Nantes
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTES
|
188 100 € | 2 894 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
188 125 € | 3 034 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
188 500 € | 3 427 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
188 500 € | 3 427 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
188 980 € | 2 953 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T2 NANTES
|
186 900 € | 3 526 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T4 NANTES
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 000 € | 2 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 500 € | 3 056 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 500 € | 3 056 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
189 740 € | 3 012 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |