252 380 €
T4
82 m²
NANTES
44000
-27%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 380 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NANTES (44000) • Nantes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 018 €
Prix net vendeur
240 362 €
Frais de notaire
+18 312 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 692 €
Capital à emprunter
270 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 724 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 227 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 031 €/an
GLI (3,0%)
442 €/an
Vacance locative
1 227 €/an
Total charges
4 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 227 €
Fourchette marché
907 - 1 404 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 227 €
Mensualité crédit
- 1 170 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NANTES
3 393-3 543€
102j
3 519-3 669€
140j
3 656-3 806€
161j
3 829-3 979€
121j
3 943-4 093€
126j
4 117-4 267€
185j
4 244-4 394€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Av Du Terrier | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 11/06/2025 | 4 Av D Armor | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue Du Moulin Neuf | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Du Fresche Blanc | 520 000 € | 65 m² | 8 000 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Georges Painvin | 760 000 € | 79 m² | 9 620 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue De Jussieu | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue De La Fauvette | 276 731 € | 89 m² | 3 109 € |
| 05/06/2025 | 50 Av Des Eucalyptus | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Abbe Patron | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd Des Belges | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 26/05/2025 | 66 Rue De La Bourgeonniere | 424 955 € | 97 m² | 4 381 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De La Perverie | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 19/05/2025 | 63 Rue Galilee | 340 500 € | 70 m² | 4 864 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Phare Du Pilier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 16/05/2025 | 175 Rue De La Gilarderie | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |