Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
NANTES - PARC DE LA GAUDINIERE Situé en second rideau de la rue de la Patouillerie, venez découvrir ce bien joliment rénové. Accessible par ascenseur et en étage élevé (3ème), vous...
10 Avenue de la Cressonnière 44300 Nantes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aKsax Actuel
|
263 000 € | - |
|
#aKriT
|
263 000 € | - |
|
#aStG4
|
231 000 € | -12,2% |
|
#aTJwF
|
231 000 € | -12,2% |
|
#b2ulW
|
231 000 € | -12,2% |
|
#b2Y1i
|
231 000 € | -12,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
263 500 € | 2 716 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
264 500 € | 3 480 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
258 900 € | 3 236 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
267 750 € | 2 705 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
267 875 € | 3 348 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
258 000 € | 3 266 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
257 900 € | 2 999 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
256 800 € | 3 057 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
269 800 € | 3 597 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T6 NANTES
|
252 000 € | 2 864 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
275 300 € | 3 059 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 43 000 € | 61 m² | 705 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 28/05/2025 | 153 Bd Des Belges | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |