272 740 €
T4
85 m²
NANTES
44300
+1%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 740 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NANTES (44300) • Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains
Construction
1974
Copropriété
280 lots
Calme
Jardin
DPE
D
199 kWh/m²
GES
C
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
EXCLUSIVITÉ - . Nantes centre Quartier recherché, au calme absoluAppartement T4 lumineux sans travaux à prévoir, situé dans une résidence fermée, sécurisée et arborée, en plein coe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 988 €
Prix net vendeur
259 752 €
Frais de notaire
+19 642 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 382 €
Capital à emprunter
292 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 980 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Fourchette marché
486 - 1 070 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 1 265 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTES
2 723-2 873€
132j
2 858-3 008€
103j
3 003-3 153€
142j
3 169-3 319€
155j
3 305-3 455€
118j
3 455-3 605€
133j
3 611-3 761€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTES
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
275 300 € | 3 059 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
267 875 € | 3 348 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
267 750 € | 2 705 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
279 585 € | 3 452 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
281 000 € | 3 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
263 500 € | 2 716 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
282 000 € | 3 205 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
263 000 € | 3 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
283 000 € | 3 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
283 500 € | 3 500 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
259 700 € | 2 450 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
258 900 € | 3 236 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Pierre Landais | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 26/05/2025 | 8 Pl Rosa Parks | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Louis Lumiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 21/05/2025 | 137 Rue Paul Bellamy | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |