260 000 €
T5
106 m²
NANTEUIL LE HAUDOUIN
60440
+4%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NANTEUIL LE HAUDOUIN (60440)
Terrain
263 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 992 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL LE HAUDOUIN ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL LE HAUDOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTEUIL LE HAUDOUIN
2 383-2 533€
106j
2 440-2 590€
61j
2 909-3 059€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 47 Rue Jules Dubrulle | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/05/2025 | 16 All D'ormes | 254 900 € | 93 m² | 2 741 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Beauregard | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 14/02/2025 | 11 All D'ormes | 290 950 € | 118 m² | 2 466 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Missa | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue De La Grange Aux Moines | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Charles Baudelaire | 326 000 € | 118 m² | 2 763 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 144 051 € | 95 m² | 1 516 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue De Lizy | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Du Tronsay | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Du Bois Fournier | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue De La Grange Aux Moines | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue Des Halattes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue De L'hotel Dieu | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |