298 500 €
T6
122 m²
NANTEUIL LE HAUDOUIN
60440
-8%
vs marché
2 447
€/m²
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Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
NANTEUIL LE HAUDOUIN (60440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 104 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 47 Rue Jules Dubrulle | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Gue | 277 500 € | 140 m² | 1 982 € |
| 14/02/2025 | 11 All D'ormes | 290 950 € | 118 m² | 2 466 € |
| 17/12/2024 | 10b Rue Du Gue | 311 500 € | 132 m² | 2 360 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Missa | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Charles Baudelaire | 326 000 € | 118 m² | 2 763 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue De Lizy | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Jules Dubrulle | 246 000 € | 140 m² | 1 757 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue De La Grange Aux Moines | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Du Bois Fournier | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue Des Halattes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Des Hautes Mers | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 17/05/2023 | 43 Rue Arthur Rimbaud | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 14/04/2023 | 34 Rue Charles Baudelaire | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |