3 148 095 €
T5
146 m²
NANTEUIL
79400
+1508%
vs marché
21 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 148 095 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
NANTEUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 148 095 €
Honoraires agence (~4,5%)
-135 564 €
Prix net vendeur
3 012 531 €
Frais de notaire
+208 449 €
Émoluments
29 360 €
Droits & taxes
177 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 356 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 356 544 €
Capital à emprunter
3 356 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 120 €/mois | 121 576 €/mois | 3 370 080 € | 349 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 450 €/mois | 89 242 €/mois | 3 534 000 € | 513 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 300 €/mois | 64 545 €/mois | 3 834 000 € | 813 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 365 €/mois | 52 621 €/mois | 4 167 600 € | 1 146 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 042 €/mois | 45 582 €/mois | 4 512 600 € | 1 491 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
19 272 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-18 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1285% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTEUIL
|
3 148 725 € | 20 992 € | 150 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 131 Rte De La Guigneraie | 95 000 € | 146 m² | 651 € |
| 09/04/2025 | 78b Av De La Renaissance | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 29/11/2024 | 45 Av De La Renaissance | 68 000 € | 150 m² | 453 € |
| 12/08/2024 | 48 Rue De Bellevue A Chavagne | 178 700 € | 121 m² | 1 477 € |
| 03/06/2024 | 25 Rue Des Grand'maisons Ripaille | 150 000 € | 172 m² | 872 € |
| 28/02/2024 | 1 La Cotiniere | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 18/08/2023 | 3 La Grande Piochere | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 10/08/2023 | 1 Chobert | 158 000 € | 125 m² | 1 264 € |
| 12/04/2023 | 31 Rue De Cht Gaillard A Ripaille | 283 000 € | 146 m² | 1 938 € |