3 148 725 €
T5
150 m²
NANTEUIL
79400
+1465%
vs marché
20 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 148 725 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
NANTEUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 148 725 €
Honoraires agence (~4,5%)
-135 591 €
Prix net vendeur
3 013 134 €
Frais de notaire
+208 490 €
Émoluments
29 366 €
Droits & taxes
177 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 357 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 357 215 €
Capital à emprunter
3 357 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 128 €/mois | 121 600 €/mois | 3 370 752 € | 349 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 456 €/mois | 89 261 €/mois | 3 534 720 € | 513 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 305 €/mois | 64 561 €/mois | 3 834 900 € | 813 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 369 €/mois | 52 633 €/mois | 4 168 560 € | 1 147 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 045 €/mois | 45 591 €/mois | 4 513 500 € | 1 492 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
19 800 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-18 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1248% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTEUIL
|
3 148 095 € | 21 562 € | 146 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 131 Rte De La Guigneraie | 95 000 € | 146 m² | 651 € |
| 09/04/2025 | 78b Av De La Renaissance | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 29/11/2024 | 45 Av De La Renaissance | 68 000 € | 150 m² | 453 € |
| 12/08/2024 | 48 Rue De Bellevue A Chavagne | 178 700 € | 121 m² | 1 477 € |
| 03/06/2024 | 25 Rue Des Grand'maisons Ripaille | 150 000 € | 172 m² | 872 € |
| 28/02/2024 | 1 La Cotiniere | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 18/08/2023 | 3 La Grande Piochere | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 10/08/2023 | 1 Chobert | 158 000 € | 125 m² | 1 264 € |
| 12/04/2023 | 31 Rue De Cht Gaillard A Ripaille | 283 000 € | 146 m² | 1 938 € |