4 169 115 €
T5
175 m²
NANTEUIL
79400
+1677%
vs marché
23 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 169 115 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
NANTEUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 169 115 €
Honoraires agence (~4,0%)
-160 351 €
Prix net vendeur
4 008 764 €
Frais de notaire
+276 779 €
Émoluments
38 912 €
Droits & taxes
236 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 445 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 445 894 €
Capital à emprunter
4 445 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 141 €/mois | 161 033 €/mois | 4 463 844 € | 462 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 007 €/mois | 118 203 €/mois | 4 680 840 € | 679 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 213 €/mois | 85 494 €/mois | 5 078 340 € | 1 077 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 001 €/mois | 69 700 €/mois | 5 520 240 € | 1 518 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 924 €/mois | 60 376 €/mois | 5 977 200 € | 1 975 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,55%
23 100 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-24 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1430% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NANTEUIL
|
3 880 355 € | 23 661 € | 164 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 131 Rte De La Guigneraie | 95 000 € | 146 m² | 651 € |
| 09/04/2025 | 78b Av De La Renaissance | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 29/11/2024 | 45 Av De La Renaissance | 68 000 € | 150 m² | 453 € |
| 03/06/2024 | 25 Rue Des Grand'maisons Ripaille | 150 000 € | 172 m² | 872 € |
| 12/04/2023 | 31 Rue De Cht Gaillard A Ripaille | 283 000 € | 146 m² | 1 938 € |