138 000 €
T5
123 m²
NANTEUIL
79400
-16%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
NANTEUIL (79400) • Nanteuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
16 236 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTEUIL
|
138 000 € | 1 122 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL
|
138 000 € | 1 122 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
139 000 € | 1 061 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
139 000 € | 1 061 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
125 988 € | 969 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 EXIREUIL
|
120 000 € | 811 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 EXIREUIL
|
120 000 € | 811 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 131 Rte De La Guigneraie | 95 000 € | 146 m² | 651 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue De La Plaine | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 15/04/2025 | 2 La Petite Moriniere | 96 000 € | 107 m² | 897 € |
| 09/04/2025 | 78b Av De La Renaissance | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 22/01/2025 | 4 Cite Du Pinson | 160 600 € | 104 m² | 1 544 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De La Combillonnette | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 29/11/2024 | 36 Che De Bel Air | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 12/08/2024 | 48 Rue De Bellevue A Chavagne | 178 700 € | 121 m² | 1 477 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De La Cerisaie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 08/04/2024 | 30 Rte De La Guigneraie | 24 000 € | 114 m² | 211 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue De La Maladrerie | 171 500 € | 110 m² | 1 559 € |
| 28/02/2024 | 1 La Cotiniere | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 23/10/2023 | 17 Rue De La Croisanniere | 153 600 € | 108 m² | 1 422 € |
| 22/09/2023 | 33 Rue Du Fief De La Barre | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 22/08/2023 | 25a Av De La Renaissance | 105 000 € | 109 m² | 963 € |