265 062 €
T5
134 m²
NANTEUIL
79400
+48%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 062 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
NANTEUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 062 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 414 €
Prix net vendeur
253 648 €
Frais de notaire
+19 223 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 285 €
Capital à emprunter
284 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 864 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
17 688 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 131 Rte De La Guigneraie | 95 000 € | 146 m² | 651 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue De La Plaine | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 15/04/2025 | 2 La Petite Moriniere | 96 000 € | 107 m² | 897 € |
| 09/04/2025 | 78b Av De La Renaissance | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 29/11/2024 | 45 Av De La Renaissance | 68 000 € | 150 m² | 453 € |
| 12/08/2024 | 48 Rue De Bellevue A Chavagne | 178 700 € | 121 m² | 1 477 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De La Cerisaie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 08/04/2024 | 30 Rte De La Guigneraie | 24 000 € | 114 m² | 211 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue De La Maladrerie | 171 500 € | 110 m² | 1 559 € |
| 28/02/2024 | 1 La Cotiniere | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 23/10/2023 | 17 Rue De La Croisanniere | 153 600 € | 108 m² | 1 422 € |
| 22/08/2023 | 25a Av De La Renaissance | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 18/08/2023 | 3 La Grande Piochere | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 10/08/2023 | 1 Chobert | 158 000 € | 125 m² | 1 264 € |
| 12/04/2023 | 31 Rue De Cht Gaillard A Ripaille | 283 000 € | 146 m² | 1 938 € |