283 965 €
T5
134 m²
EXIREUIL
79400
+29%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 965 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
EXIREUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 228 €
Prix net vendeur
271 737 €
Frais de notaire
+20 464 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 429 €
Capital à emprunter
304 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
17 688 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXIREUIL ↗ +13.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EXIREUIL
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 EXIREUIL
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 EXIREUIL
|
282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
286 000 € | 1 822 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUGE
|
286 261 € | 2 136 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 AZAY LE BRULE
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 AZAY LE BRULE
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
297 607 € | 2 221 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT L ECOLE
|
297 607 € | 2 221 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTEUIL
|
299 915 € | 1 960 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTEUIL
|
299 915 € | 1 960 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTEUIL
|
265 062 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Rue De Sauge | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 25/09/2024 | 28 Rue De Chausseroi | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 29/07/2024 | 5181 Aubigny | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 16/04/2024 | 5064 La Nalliere | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 26/07/2023 | 20 Av Charles De Gaulle | 141 500 € | 142 m² | 996 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue Du Parc | 100 000 € | 149 m² | 671 € |
| 19/06/2023 | 3 Rue De La Croix Mouclet | 207 000 € | 113 m² | 1 832 € |