299 915 €
T6
153 m²
NANTEUIL
79400
+31%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 915 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
NANTEUIL (79400)
Terrain
1 119 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 915 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 380 €
Frais de notaire
+21 605 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 520 €
Capital à emprunter
321 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
20 196 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NANTEUIL
|
299 915 € | 1 960 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTEUIL
|
299 915 € | 1 960 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST MAIXENT L ECOLE
|
298 900 € | 1 573 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MAIXENT L ECOLE
|
298 900 € | 1 573 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MAIXENT L ECOLE
|
298 900 € | 1 573 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST MAIXENT L ECOLE
|
293 800 € | 1 669 € | 176 m² | 9 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE ST MAIXENT
|
293 000 € | 1 665 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE ST MAIXENT
|
293 000 € | 1 665 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE ST MAIXENT
|
293 000 € | 1 665 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
286 000 € | 1 822 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAIXENT L ECOLE
|
320 000 € | 1 749 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAIXENT L ECOLE
|
320 000 € | 1 749 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MAIXENT L ECOLE
|
269 990 € | 1 444 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAIXENT L ECOLE
|
269 990 € | 1 444 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MAIXENT L ECOLE
|
269 500 € | 1 497 € | 180 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 131 Rte De La Guigneraie | 95 000 € | 146 m² | 651 € |
| 09/04/2025 | 78b Av De La Renaissance | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 29/11/2024 | 45 Av De La Renaissance | 68 000 € | 150 m² | 453 € |
| 03/06/2024 | 25 Rue Des Grand'maisons Ripaille | 150 000 € | 172 m² | 872 € |
| 28/02/2024 | 1 La Cotiniere | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 18/08/2023 | 3 La Grande Piochere | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 10/08/2023 | 1 Chobert | 158 000 € | 125 m² | 1 264 € |
| 12/04/2023 | 31 Rue De Cht Gaillard A Ripaille | 283 000 € | 146 m² | 1 938 € |