150 800 €
T5
97 m²
NANTEUIL
79400
+16%
vs marché
1 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 800 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
NANTEUIL (79400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 181 €
Prix net vendeur
143 619 €
Frais de notaire
+11 676 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 476 €
Capital à emprunter
162 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 16 900 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 24 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
12 804 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EXIREUIL
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145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
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145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
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145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
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145 990 € | 1 217 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MAIXENT L ECOLE
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156 000 € | 1 368 € | 114 m² | 6 | Voir |
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160 000 € | 1 509 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Rue De La Plaine | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 15/04/2025 | 2 La Petite Moriniere | 96 000 € | 107 m² | 897 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Combillonnette | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 22/01/2025 | 4 Cite Du Pinson | 160 600 € | 104 m² | 1 544 € |
| 03/01/2025 | 16 Rue Du Fief De La Barre | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De La Combillonnette | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 29/11/2024 | 36 Che De Bel Air | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Des Coteaux | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue De La Mothe | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De La Mothe | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 10/09/2024 | 9 Cite Grand Champ | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 24/07/2024 | 12 Cite Du Pinson | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/07/2024 | 28 Cite Grand Champ | 138 230 € | 85 m² | 1 626 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue De La Mothe | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De La Cerisaie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |