129 500 €
T4
92 m²
NANTIAT
87140
-4%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NANTIAT (87140)
Terrain
1 562 m²
DPE
F
310 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 167 €
Prix net vendeur
123 333 €
Frais de notaire
+10 285 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 785 €
Capital à emprunter
139 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 61 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
12 144 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTIAT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NANTIAT
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T4 COMPREIGNAC
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 21 Rue De La Braconne | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/12/2024 | 13 La Vergne | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De La Blanchisserie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/11/2024 | 5768 Rue Des Fosses | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/09/2024 | 15 Rte Des Ecoliers | 101 400 € | 74 m² | 1 370 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Maryse Bastie | 101 500 € | 88 m² | 1 153 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue De La Braconne | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 08/07/2024 | 5028 Fredaigue | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/06/2024 | 13 Rue Montplaisir | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 07/03/2024 | 51 Av De La Gare | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 26/02/2024 | 3 Imp Des Moineaux | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 08/11/2023 | 4 Maison Rouge | 205 500 € | 104 m² | 1 976 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue Des Barrets | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |