148 000 €
T5
106 m²
NANTIAT
87140
+11%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NANTIAT (87140) • Nantiat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
13 992 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTIAT ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAULRY
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143 000 € | 1 192 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 THOURON
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139 000 € | 1 168 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 THOURON
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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133 000 € | 1 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTIAT
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133 000 € | 1 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 21 Rue De La Braconne | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/12/2024 | 13 La Vergne | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Maryse Bastie | 101 500 € | 88 m² | 1 153 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue De La Braconne | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 08/07/2024 | 5028 Fredaigue | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 08/11/2023 | 4 Maison Rouge | 205 500 € | 104 m² | 1 976 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue Des Barrets | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/05/2023 | Rue Andre Virondeau | 155 900 € | 89 m² | 1 752 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Du Got | 191 900 € | 102 m² | 1 881 € |
| 04/05/2023 | 25 L Age | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 27/04/2023 | 16 Av De L Hotel De Ville | 93 100 € | 124 m² | 751 € |
| 18/04/2023 | 50 Av Des Pins | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |