189 792 €
T4
109 m²
NANTIAT
87140
+19%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
NANTIAT (87140)
Terrain
680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 173 €
Prix net vendeur
181 619 €
Frais de notaire
+14 283 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 075 €
Capital à emprunter
204 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
14 388 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTIAT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTIAT
|
189 792 € | 1 741 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
189 792 € | 1 741 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMPREIGNAC
|
179 500 € | 1 330 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BUIS
|
179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SYMPHORIEN SUR COUZE
|
179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SYMPHORIEN SUR COUZE
|
179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAULRY
|
165 800 € | 1 442 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAULRY
|
165 800 € | 1 442 € | 115 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 21 Rue De La Braconne | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/01/2025 | 5445 Moulin De Fregeaigue | 177 000 € | 130 m² | 1 362 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Maryse Bastie | 101 500 € | 88 m² | 1 153 € |
| 08/07/2024 | 5028 Fredaigue | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 08/11/2023 | 4 Maison Rouge | 205 500 € | 104 m² | 1 976 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue Des Barrets | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/05/2023 | Rue Andre Virondeau | 155 900 € | 89 m² | 1 752 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Du Got | 191 900 € | 102 m² | 1 881 € |
| 04/05/2023 | 25 L Age | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 27/04/2023 | 16 Av De L Hotel De Ville | 93 100 € | 124 m² | 751 € |
| 18/04/2023 | 50 Av Des Pins | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |