95 500 €
T3
52 m²
NARBONNE
11100
-17%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
NARBONNE (11100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 979 €
Prix net vendeur
90 521 €
Frais de notaire
+8 034 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 534 €
Capital à emprunter
103 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,09%
7 728 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
644 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
541 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
644 €/an
Total charges
2 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
644 €
Fourchette marché
542 - 680 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 644 €
Mensualité crédit
- 443 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-7 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NARBONNE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NARBONNE
2 525-2 675€
229j
2 824-2 974€
215j
3 082-3 232€
112j
3 379-3 529€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Edgar Quinet | 92 700 € | 45 m² | 2 060 € |
| 23/06/2025 | 30 Rue D'aigues Vives | 294 900 € | 70 m² | 4 213 € |
| 17/06/2025 | 1 Av Des Cigales Plage | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 16/06/2025 | 22 Rue Lobet | 97 260 € | 52 m² | 1 870 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Corneille | 162 400 € | 67 m² | 2 424 € |
| 16/06/2025 | 51 Rue Rossini | 590 000 € | 50 m² | 11 800 € |
| 16/06/2025 | 22 Quai De Lorraine | 103 000 € | 38 m² | 2 711 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Paix | 178 600 € | 66 m² | 2 706 € |
| 10/06/2025 | 10 Av Andre Mecle | 164 900 € | 38 m² | 4 339 € |
| 05/06/2025 | 26 Rue Du Bois Rolland | 112 100 € | 59 m² | 1 900 € |
| 03/06/2025 | 43 Av Du Languedoc Plage | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue De Saint Salvayre | 57 510 € | 32 m² | 1 797 € |
| 28/05/2025 | 22 Quai De Lorraine | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Trois Nourrices | 82 671 € | 58 m² | 1 425 € |
| 23/05/2025 | 5 Av Du Soleil Plage | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |