43 600 €
T4
90 m²
NARCY
58400
-52%
vs marché
484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NARCY (58400) • Narcy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 076 €
Prix net vendeur
41 524 €
Frais de notaire
+4 615 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 215 €
Capital à emprunter
48 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 48 384 € | 4 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,25%
11 880 €/an
Rendement net
17,16%
après charges
Cashflow
+400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/03/2025 | 21 Grande Rue Des Bertins | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 10/02/2025 | 1 Che Du Cry | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 05/11/2024 | 139 Rue Borde | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 15/03/2024 | 123 Marteaux Neufs | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 13/09/2023 | 1 Rte Des Bertranges | 29 000 € | 100 m² | 290 € |
| 13/09/2023 | 12 Grande Rue Des Bertins | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Enfer | 76 000 € | 110 m² | 691 € |