212 000 €
T5
112 m²
NARGIS
45210
+2%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
NARGIS (45210) • Nargis
Terrain
112 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
14 784 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NARGIS
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212 000 € | 1 893 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SELLE EN HERMOY
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213 288 € | 1 777 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY SUR LOING
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210 000 € | 1 842 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BIGNON MIRABEAU
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215 000 € | 1 706 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
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209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
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T5 GRISELLES
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208 920 € | 1 882 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 NARGIS
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216 000 € | 1 964 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARGIS
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216 000 € | 1 964 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARGIS
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216 000 € | 1 964 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 140 Rte Des Gourdets | 77 500 € | 89 m² | 871 € |
| 11/09/2024 | 184 Rue Du Val Boise | 281 999 € | 119 m² | 2 370 € |
| 10/08/2024 | 464 Rte Des Gourdets | 256 325 € | 120 m² | 2 136 € |
| 21/05/2024 | 400 Rte Des Paysans | 163 500 € | 96 m² | 1 703 € |
| 03/05/2024 | 600 Rte De Chateau Landon | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 02/02/2024 | 224 All De La Clairiere | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |
| 22/12/2023 | 569 Rue Des Bouvreuils | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 06/12/2023 | 380 Rue De Villiers | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/11/2023 | 89 Rte De Montabon | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 04/08/2023 | 66 Imp De La Fosse Aux Loups | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 12/06/2023 | 1605 Rue Des Bois De Vaux | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 31/05/2023 | 28 Cour De L'arbre Aux Papillons | 159 697 € | 120 m² | 1 331 € |
| 22/05/2023 | 140 Rue Des Alouettes | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 07/04/2023 | 245 Rte De Chateau Landon | 331 650 € | 95 m² | 3 491 € |
| 31/03/2023 | 85 Imp Du Petit Colas | 87 000 € | 92 m² | 946 € |