196 500 €
T7
130 m²
NAUCELLES
15250
-3%
vs marché
1 512
€/m²
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Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
NAUCELLES (15250)
Terrain
650 m²
DPE
G
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 462 €
Prix net vendeur
188 038 €
Frais de notaire
+14 723 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 223 €
Capital à emprunter
211 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
17 160 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rte De Cantagrel | 288 000 € | 126 m² | 2 286 € |
| 20/03/2025 | 45 Av Henri Mondor | 154 010 € | 120 m² | 1 283 € |
| 01/10/2024 | 12 Rte De Vaureilles | 219 100 € | 126 m² | 1 739 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue De L'authre | 137 000 € | 123 m² | 1 114 € |
| 07/05/2024 | 38 Cite Beausejour 1 | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 09/01/2024 | 34 Lot Edouard Serre | 266 300 € | 105 m² | 2 536 € |
| 20/10/2023 | 29 Rue De La Reginie | 118 750 € | 105 m² | 1 131 € |
| 24/07/2023 | 18 Rte De Lacamp | 117 936 € | 112 m² | 1 053 € |
| 30/06/2023 | 3 Cite De Lardennes | 157 000 € | 129 m² | 1 217 € |