313 948 €
T5
136 m²
NAVEIL
41100
+32%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 948 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
NAVEIL (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 948 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 519 €
Prix net vendeur
300 429 €
Frais de notaire
+22 432 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 380 €
Capital à emprunter
336 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 35 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
17 952 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVEIL ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAVEIL
|
313 948 € | 2 308 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OUEN
|
314 999 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN
|
314 999 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR LOIR
|
311 913 € | 2 456 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERABLE
|
311 142 € | 2 146 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 NAVEIL
|
317 000 € | 2 156 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAVEIL
|
317 000 € | 2 156 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAVEIL
|
317 000 € | 2 156 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FIRMIN DES PRES
|
318 000 € | 1 988 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FIRMIN DES PRES
|
318 000 € | 1 988 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
319 370 € | 2 233 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
319 370 € | 2 233 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZOU
|
306 302 € | 2 204 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZOU
|
306 302 € | 2 204 € | 139 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue De La Chaise | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De La Vallee | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 18/11/2024 | 1 All Villenoble | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 19/10/2024 | 39 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue De La Barriere | 149 500 € | 148 m² | 1 010 € |
| 22/09/2023 | 1 All Des Brandons | 279 100 € | 122 m² | 2 288 € |
| 18/09/2023 | 1 Rue Des Ruelles | 318 050 € | 163 m² | 1 951 € |
| 11/08/2023 | 57ter Rue De Montrieux | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 23/05/2023 | 43 Rue De Montrieux | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |