306 302 €
T5
139 m²
PEZOU
41100
+64%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 302 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
PEZOU (41100)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 302 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 190 €
Prix net vendeur
293 112 €
Frais de notaire
+21 930 €
Émoluments
3 287 €
Droits & taxes
17 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 232 €
Capital à emprunter
328 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 345 600 € | 50 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
18 348 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZOU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VILLIERS SUR LOIR
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309 750 € | 1 801 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLERABLE
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311 142 € | 2 146 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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300 900 € | 2 149 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR LOIR
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312 700 € | 1 818 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 NAVEIL
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299 250 € | 1 792 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 NAVEIL
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T6 NAVEIL
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T5 AZE
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299 202 € | 2 153 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 NAVEIL
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313 948 € | 2 308 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 NAVEIL
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313 948 € | 2 308 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 SELOMMES
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298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Justice | 92 000 € | 132 m² | 697 € |
| 14/02/2025 | 33 Che Des Sources | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 21/09/2024 | 10 Rue De Vendome | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Quatre Vents | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue De Vendome | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Clos De La Thibaudiere | 177 500 € | 166 m² | 1 069 € |