212 166 €
T4
73 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+30%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 103 €
Prix net vendeur
202 063 €
Frais de notaire
+15 685 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 851 €
Capital à emprunter
227 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 815 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
9 636 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue De La Liberte | 132 500 € | 76 m² | 1 743 € |
| 14/05/2025 | 79 Rue De La Grange Champion | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Amelie Vincendeau | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Pensees | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/02/2025 | 2 Imp Grallepoix | 305 700 € | 89 m² | 3 435 € |
| 24/12/2024 | 4 All Des Myosotis | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Des Girois | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue Charles Crepin | 140 200 € | 79 m² | 1 775 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Tue La Soif | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 04/10/2024 | 13 Che Des Poulains | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Francois Delepine | 44 800 € | 79 m² | 567 € |
| 21/08/2024 | 40 Rue De Perreux | 217 740 € | 82 m² | 2 655 € |
| 20/08/2024 | 8 All Des Iris | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 02/08/2024 | 1 All Des Begonias | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue De La Promenade | 157 900 € | 90 m² | 1 754 € |