268 214 €
T5
100 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+32%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 772 €
Prix net vendeur
255 442 €
Frais de notaire
+19 346 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 560 €
Capital à emprunter
287 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 288 708 € | 29 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 302 760 € | 43 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 328 500 € | 69 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 98 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 127 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 200 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NAZELLES NEGRON
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239 653 € | 2 523 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CANGEY
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231 440 € | 2 386 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 All Des Lilas | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 10/02/2025 | 2 Imp Grallepoix | 305 700 € | 89 m² | 3 435 € |
| 26/12/2024 | 40 Che Des Poulains | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 24/12/2024 | 72 Che Des Poulains | 166 000 € | 118 m² | 1 407 € |
| 13/12/2024 | 5366a Vaubrault | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue De La Liberte | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Tue La Soif | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 13/09/2024 | 10 Che Des Poulains | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 21/08/2024 | 40 Rue De Perreux | 217 740 € | 82 m² | 2 655 € |
| 20/08/2024 | 8 All Des Iris | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Vilvent | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue De La Promenade | 157 900 € | 90 m² | 1 754 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Joyeuse | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 27/06/2024 | 51b Bd Des Platanes | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Sevrage | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |