271 950 €
T5
119 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+13%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 950 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
NAZELLES NEGRON (37530) • Nazelles-Négron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 711 €
Prix net vendeur
260 239 €
Frais de notaire
+19 675 €
Émoluments
2 971 €
Droits & taxes
15 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 625 €
Capital à emprunter
291 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
15 708 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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281 441 € | 2 234 € | 126 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | Le Bourg | 42 000 € | 127 m² | 331 € |
| 24/03/2025 | 5 Bd Des Platanes | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 26/12/2024 | 40 Che Des Poulains | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 24/12/2024 | 72 Che Des Poulains | 166 000 € | 118 m² | 1 407 € |
| 13/12/2024 | 5366a Vaubrault | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue De La Liberte | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 13/09/2024 | 10 Che Des Poulains | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Vilvent | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 27/06/2024 | 51b Bd Des Platanes | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 17/06/2024 | 4b Che Des Poulains | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 04/06/2024 | 35b Rue Des Sables | 266 000 € | 140 m² | 1 900 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Sevrage | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 22/12/2023 | 4 Imp Des Hermites | 96 390 € | 105 m² | 918 € |
| 11/10/2023 | 12 Imp Du Bazonneau | 219 500 € | 98 m² | 2 240 € |
| 03/10/2023 | 9 Rue De Poce Sur Cisse | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |