261 157 €
T3
68 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+65%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 157 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 436 €
Prix net vendeur
248 721 €
Frais de notaire
+18 885 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 042 €
Capital à emprunter
280 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 29 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 294 840 € | 42 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 823 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 976 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NAZELLES NEGRON ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue De La Liberte | 132 500 € | 76 m² | 1 743 € |
| 14/05/2025 | 79 Rue De La Grange Champion | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Amelie Vincendeau | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Pensees | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/12/2024 | 4 All Des Myosotis | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Des Girois | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue Charles Crepin | 140 200 € | 79 m² | 1 775 € |
| 04/10/2024 | 13 Che Des Poulains | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Francois Delepine | 44 800 € | 79 m² | 567 € |
| 21/08/2024 | 40 Rue De Perreux | 217 740 € | 82 m² | 2 655 € |
| 02/08/2024 | 1 All Des Begonias | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Joyeuse | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 28/06/2024 | 12 Bd Des Platanes | 156 000 € | 62 m² | 2 516 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Charles Crepin | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 29/05/2024 | 29 Che Des Sables | 133 953 € | 61 m² | 2 196 € |