246 500 €
T6
120 m²
NEANT SUR YVEL
56430
+21%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
NEANT SUR YVEL (56430) • Néant-sur-Yvel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 615 €
Prix net vendeur
235 885 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 505 €
Capital à emprunter
264 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
15 840 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/01/2025 | 5501 Rue Du Cazac | 80 500 € | 108 m² | 745 € |
| 11/07/2024 | 6 Ham Des Legendes | 166 500 € | 117 m² | 1 423 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Duchesse Anne De Bretagne | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 03/07/2024 | 10 La Ville Zine | 158 000 € | 122 m² | 1 295 € |
| 21/03/2024 | 5664 Rue Duchesse Anne De Bretagne | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 22/02/2024 | 5391a Rue Duchesse Anne De Bretagne | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Du Docteur Guerin | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 12/12/2023 | 8 Ham Des Legendes | 160 010 € | 98 m² | 1 633 € |
| 31/05/2023 | 5373 Rue Du Calvaire | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Du Docteur Guerin | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |