514 000 €
T8
166 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
-20%
vs marché
3 096
€/m²
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Créer un compte gratuit514 000 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 769 €
Prix net vendeur
494 231 €
Frais de notaire
+35 724 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 724 €
Capital à emprunter
549 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 571 €/mois | 19 912 €/mois | 551 964 € | 57 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 578 760 € | 84 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 627 840 € | 133 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 187 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 739 200 € | 244 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
21 912 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Gr Grande Rue | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 11/03/2025 | 1a Imp Des Cent Arpents | 548 500 € | 140 m² | 3 918 € |
| 02/08/2024 | 18 Rue Des Soupirs | 523 800 € | 170 m² | 3 081 € |
| 27/06/2024 | 5001 Che Creux | 1 040 000 € | 191 m² | 5 445 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue De Villancy | 737 500 € | 133 m² | 5 545 € |
| 28/02/2024 | 40 Av De La Republique | 534 000 € | 150 m² | 3 560 € |
| 16/02/2024 | 5576 Rue Du Vieux Moulin | 512 375 € | 165 m² | 3 105 € |
| 03/01/2024 | 31 Gr Grande Rue | 462 800 € | 137 m² | 3 378 € |
| 14/11/2023 | 52b Rue De Villancy | 877 000 € | 182 m² | 4 819 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue St Martin | 456 400 € | 158 m² | 2 889 € |
| 30/08/2023 | 13 Av De La Republique | 470 000 € | 182 m² | 2 582 € |
| 25/08/2023 | 20 Rue Louis De Cosse Brissac | 604 000 € | 171 m² | 3 532 € |