242 000 €
T5
120 m²
NEBIAN
34800
-30%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NEBIAN (34800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
15 840 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEBIAN ↗ +46.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEBIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEBIAN
|
242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
239 500 € | 1 711 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
248 000 € | 2 033 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
248 000 € | 2 033 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
248 000 € | 2 033 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ASPIRAN
|
250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Cantamerles | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 08/01/2025 | 10 La Prade | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Clos Sabel | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 05/12/2024 | 6 Che De La Garrigue | 456 695 € | 126 m² | 3 625 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Voltaire | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 15/02/2024 | 16 Vc Quartier Navis | 401 000 € | 117 m² | 3 427 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue Andre Malraux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 29/08/2023 | 4 Cantamerles | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue Du Professeur Calmette | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 29/03/2023 | 3 Rue Saint Saens | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |