580 000 €
T5
130 m²
NEFFES
05000
+34%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NEFFES (05000) • Neffes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
17 160 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, NEFFES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEFFES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GAP
|
596 000 € | 4 082 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAP
|
596 000 € | 4 082 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAP
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PELLEAUTIER
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAP
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 GAP
|
509 500 € | 3 330 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 GAP
|
504 000 € | 3 679 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 GAP
|
499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAP
|
499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAP
|
499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAP
|
499 000 € | 3 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 26 Che De Saint Romain | 578 000 € | 153 m² | 3 778 € |
| 08/04/2024 | 5046 Le Village | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 05/10/2023 | 27 Che Des Ubaud | 444 300 € | 138 m² | 3 220 € |
| 23/08/2023 | 5343f Pre Longet | 598 800 € | 107 m² | 5 596 € |
| 02/08/2023 | 94 Che Des Bonnets | 569 300 € | 146 m² | 3 899 € |