269 000 €
T5
101 m²
NEFFIES
34320
+46%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
NEFFIES (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 332 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEFFIES ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROQUESSELS
|
264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUJAN
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARGON
|
289 500 € | 2 706 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
289 500 € | 2 706 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUJAN
|
239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 All Des Tamaris | 246 910 € | 90 m² | 2 743 € |
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mines | 346 490 € | 95 m² | 3 647 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 14/11/2024 | 6 Lot Le Clos De Saint Alban | 224 800 € | 100 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Aires Hautes | 144 400 € | 103 m² | 1 402 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Pioch Clergue | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Montee Des Remparts | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 02/08/2024 | 15 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 11/04/2024 | 1 Gr Grand Rue | 166 075 € | 99 m² | 1 678 € |
| 29/02/2024 | 5506f Lot Le Clos De Saint Alban | 220 250 € | 93 m² | 2 368 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Molinier | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 397 000 € | 100 m² | 3 970 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Des Aires Basses | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Montee De La Tour | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/10/2023 | 5490f Rte De Cabrieres | 319 050 € | 109 m² | 2 927 € |