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MaisonEXCLUSIVITÉ un bien à NÈGREPELISSE (82800) VIAGER OCCUPÉ - Homme de 71 ans et Femme de 71 ans Proche du centre et de toutes commodités, Maison de plain-pied dans un quartier ...
41 Chemin de Longues Aygues 82800 Nègrepelisse
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 50 232 € | 5 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 52 680 € | 7 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 17 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEGREPELISSE ↗ +14.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEGREPELISSE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NEGREPELISSEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aU9Q3 Actuel
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45 300 € | - |
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#aaXRW
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45 300 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEGREPELISSE
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45 300 € | 666 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Cerisiers | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Pechers | 57 500 € | 55 m² | 1 045 € |
| 15/05/2025 | 3725 Rte D Albias | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 30/04/2025 | 800 Che Barrayrous | 1 390 000 € | 80 m² | 17 375 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Pommiers | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 19/02/2025 | 965 Rte De Revel | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 20/01/2025 | 32 Rue Des Poiriers | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Pecheurs | 134 300 € | 61 m² | 2 202 € |
| 31/12/2024 | Pradals | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 29/11/2024 | 249 Che Des Contes | 96 250 € | 88 m² | 1 094 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Des Pommiers | 174 150 € | 82 m² | 2 124 € |
| 12/09/2024 | 5333 Combarel | 59 400 € | 71 m² | 837 € |
| 14/08/2024 | 3675 Vte Vieille Rte De Montauban | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Des Pecheurs | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |