45 300 €
T4
68 m²
NEGREPELISSE
82800
-70%
vs marché
666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 300 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
NEGREPELISSE (82800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 157 €
Prix net vendeur
43 143 €
Frais de notaire
+4 731 €
Émoluments
836 €
Droits & taxes
2 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 031 €
Capital à emprunter
50 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 50 232 € | 5 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 52 680 € | 7 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 17 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,81%
8 976 €/an
Rendement net
12,41%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEGREPELISSE ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEGREPELISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEGREPELISSE
1 950-2 100€
96j
2 112-2 262€
35j
2 474-2 624€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEGREPELISSE
|
45 300 € | 666 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Cerisiers | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Pechers | 57 500 € | 55 m² | 1 045 € |
| 15/05/2025 | 3725 Rte D Albias | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 30/04/2025 | 800 Che Barrayrous | 1 390 000 € | 80 m² | 17 375 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Pommiers | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 19/02/2025 | 965 Rte De Revel | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 20/01/2025 | 32 Rue Des Poiriers | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Pecheurs | 134 300 € | 61 m² | 2 202 € |
| 31/12/2024 | Pradals | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 29/11/2024 | 249 Che Des Contes | 96 250 € | 88 m² | 1 094 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Des Pommiers | 174 150 € | 82 m² | 2 124 € |
| 12/09/2024 | 5333 Combarel | 59 400 € | 71 m² | 837 € |
| 14/08/2024 | 3675 Vte Vieille Rte De Montauban | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Des Pecheurs | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |