75 800 €
T5
110 m²
NEGRONDES
24460
-63%
vs marché
689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NEGRONDES (24460) • Négrondes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 264 €
Prix net vendeur
72 536 €
Frais de notaire
+6 801 €
Émoluments
1 172 €
Droits & taxes
4 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 601 €
Capital à emprunter
82 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 8 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 94 320 € | 19 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 36 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,16%
14 520 €/an
Rendement net
12,11%
après charges
Cashflow
+351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 3422 Rte De Gavarnie | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 11/09/2024 | 47 Imp Georges Kunchs | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 03/09/2024 | 479 Che De La Genebre | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 14/08/2024 | 12 Pl Des Tilleuls | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 19/07/2024 | 423 Rte De La Source De Glane | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/06/2024 | 218 Che De Longchamp | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 27/11/2023 | 110 Rue Des Voisins | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 26/06/2023 | 203 Chabrefit | 61 000 € | 123 m² | 496 € |