244 558 €
T4
90 m²
NEMOURS
77140
+12%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEMOURS (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 646 €
Prix net vendeur
232 912 €
Frais de notaire
+17 800 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 358 €
Capital à emprunter
262 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 328 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
944 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
793 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
944 €/an
Total charges
3 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
944 €
Fourchette marché
874 - 1 012 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 944 €
Mensualité crédit
- 1 134 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEMOURS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Gerard Philippe | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Lunain | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 09/05/2025 | 10 Pl Claude Nougaro | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 28/03/2025 | 10a Rue Du Grand Clos | 222 500 € | 104 m² | 2 139 € |
| 25/03/2025 | 34 Quai De Fromonville | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Cesar Franck | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 12/03/2025 | 39 Rue De Montargis | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Charles Gonneau | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Sanson | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Du Beauregard | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Claude Nougaro | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Saint Firmin | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 29/11/2024 | 13 Av Etienne Dailly | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |