170 600 €
T2
40 m²
NEMOURS
77140
+59%
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 657 €
Prix net vendeur
160 943 €
Frais de notaire
+12 864 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 464 €
Capital à emprunter
183 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 184 212 € | 19 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,47%
7 620 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
635 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
635 €/an
Total charges
2 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
635 €
Fourchette marché
500 - 674 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 635 €
Mensualité crédit
- 791 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEMOURS ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 54b Av Gambetta | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 16/05/2025 | 60 Rue De Paris | 63 000 € | 20 m² | 3 150 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue Du Docteur Chopy | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 27/03/2025 | 3 Av Gambetta | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |
| 25/03/2025 | 3 Av Gambetta | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Bezout | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue De Paris | 97 500 € | 50 m² | 1 950 € |
| 21/02/2025 | Pl Du Chatelet | 146 500 € | 45 m² | 3 256 € |
| 21/02/2025 | Pl Du Chatelet | 158 830 € | 47 m² | 3 379 € |
| 17/02/2025 | Pl Du Chatelet | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Bezout | 120 650 € | 48 m² | 2 514 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Du Docteur Chopy | 119 500 € | 45 m² | 2 656 € |
| 19/12/2024 | Pl Du Chatelet | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Mirabeau | 67 000 € | 39 m² | 1 718 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Bezout | 89 000 € | 33 m² | 2 697 € |