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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 57 m²
Située à NEMOURS, cette maison constitue une opportunité idéale pour une première acquisition.Elle propose un agencement fonctionnel avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant ...
45bis Rue de Beauregard 77140 Nemours
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEMOURS ↘ -14.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NEMOURS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Lunain | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 26/03/2025 | 45 Rue De Montgagnant | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 25/03/2025 | 34 Quai De Fromonville | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue De Cherelles | 111 500 € | 67 m² | 1 664 € |
| 01/02/2025 | 9003a Rue Hedelin Prolongee | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Des Bles D'or | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 01/10/2024 | 17 Cour Du Chateau | 148 900 € | 44 m² | 3 384 € |
| 25/09/2024 | 87 Rue Du Beauregard | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 06/09/2024 | 22 Rue Du Canal | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 05/09/2024 | 79 Rte De Moret | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 09/08/2024 | 4 All Du Vernisson | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 09/08/2024 | 45 Rue De La Grande Montagne | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 18/07/2024 | 74 Rue De Montgagnant | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 15/06/2024 | 2 Rue Du Chatelet | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Prieure | 113 500 € | 40 m² | 2 838 € |