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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NERAC, dans résidence avec piscine, très bel appartement duplex comprenant : Entrée, cuisine ouverte sur séjour donnant sur terrasse, wc. Au 1er étage : 3 chambres, salle de bains-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 75 All D Albret | 100 200 € | 101 m² | 992 € |
| 18/03/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 13/02/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 86 000 € | 66 m² | 1 303 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De La Breche | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 17/09/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 95 m² | 1 369 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Tamounat | 99 964 € | 62 m² | 1 612 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 86 m² | 1 512 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Gambetta | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 28/06/2024 | 9001 Rue Du Roi | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 26/06/2024 | 6 Imp Fongrave | 59 000 € | 72 m² | 819 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue De Nazareth | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 23/05/2024 | 23 Rue De Nazareth | 91 000 € | 93 m² | 978 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Des Conferences | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Des Conferences | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |